Ø90 Information 2026-26 – Nye skemaer til køb og salg af fast ejendom
Lær om nye skemaer til køb og salg af fast ejendom, der træder i kraft i 2026, og hvordan de påvirker ejendomshandler.
Sidst opdateret:
Indhold
Skemaer til køb og salg af fast ejendom er rettet
Der er foretaget nogle rettelser og opdateringer til skemaerne for at sikre, at skemaerne kan anvendes mere sikkert og ensartet, og at de fortsat understøtter de aktuelle arbejdsgange og krav. Fjernelsen af makroer skal bidrage til en mere robust og lettere anvendelig skemastruktur, mens tilpasningerne vedrørende VSO og det nye anlægskartotek skal sikre, at skemaerne afspejler de gældende forudsætninger og registreringsbehov.
Du finder skemaerne her Køb og salg af fast ejendom
Ændringerne kan ikke testes 100 % i praksis. De første gange I bruger et ark, bedes I derfor være ekstra opmærksomme på, om I er tilfredse med resultatet. Meld ind til support, hvis I mener, at noget skal ændres.
Køb af fast ejendom
Efter ønske er makroer fjernet.
Undgå at gave påvirker VS-mellemregning
Der er tilføjet posteringer på kapitalkonto, som bruges for at undgå påvirkning af VS-mellemregning.
Specifikation fælles: Kasseposteringer fjerner påvirkningen fra fanen Kontant købspris
Specifikation årsrapport: Driftsmæssig efterpostering fjerner påvirkningen af ovenstående i årsrapport
Skat og årsrapport skal behandles forskelligt
Det er tilføjet at hvis investeringen skal behandles forskelligt i skat og årsrapport, skal man kontere på konto 8125 xx.
Handelsomkostninger
Tomme linjer er fjernet. Det sker for at mindske risikoen for forkert fordeling af handelsomkostninger.
Det anbefales at tilføje eventuelle andre punkter i et punkt, som skal behandles på samme måde som:
- Vedrører kun fast ejendom
- Vedrører kun løsøre
- Øvrige
Der er ændret i fordelingen af handelsomkostninger:
- Handelsomkostninger fast ejendom fordeles nu også ud på jordbeholdninger¨
- Handelsomkostninger løsøre fordeles 100 % til inventar
Afrunding i skødeomkostninger
Efter ønske er tilføjet afrunding, for at undgå afstemningsfejl. Man skal selv angive, hvor man vil have afrundingen placeret.
Salg af fast ejendom
Efter ønske er makroer fjernet.
NB: Salg af fast ejendom gammelt afskrivningsmodul er IKKE rettet. Som hidtil skal man selv tage stilling til om de beregninger, der foretages, er korrekte.
Undgå at kontering af passivpost påvirker VS-mellemregning
Der er tilføjet posteringer på kapitalkonto, som kan bruges for at undgå påvirkning af VS-mellemregning.
Fælles opgørelse: Kasseposteringer fjerner påvirkningen fra fanen Kontant købspris
Årsrapport: Driftsmæssig efterpostering fjerner påvirkningen af ovenstående i årsrapport
Skat og årsrapport skal behandles forskelligt
Det er tilføjet at hvis er aktiv ikke findes i anlægskartotek skat, skal man kontere på konto 8125 xx.
Moms af handelsomkostninger
Moms af handelsomkostninger behandles nu på grundlag af oplysninger om
- Er salget momsfritaget?
- Hvis ja:
- Er der tale om virksomhedsoverdragelse?
- Er der fradragsret?
- Fradragsprocent ved delvis fradragsret.
Linjer er fjernet
Tomme linjer er fjernet. Det sker for at mindske risikoen for forkert fordeling af handelsomkostninger.
Det anbefales at tilføje eventuelle andre punkter i et punkt, som skal behandles på samme måde som:
- Vedrører kun fast ejendom
- Vedrører kun løsøre
- Øvrige
Linjer med finansiering er fjernet, da de ikke må medgå i hverken fordeling af salgssum eller avanceberegning.
Årsrapport
Salg af mælkekvote er fjernet.